Vendre un bien DPE F ou G :
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Oui, la vente d'un bien DPE G est totalement légale en 2025. L'interdiction porte uniquement sur la mise en location avec un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. La vente est libre, sans obligation de travaux préalables.

Oui. Depuis le 1er avril 2023, tout bien classé F ou G vendu en monopropriété doit être accompagné d'un audit énergétique réglementaire. Ce document présente l'état thermique, deux scénarios de rénovation chiffrés et les aides mobilisables. Bien géré, c'est un argument vendeur, pas un frein.

Pour un lot en copropriété, l'audit énergétique individuel n'est pas requis à la vente — c'est le DPE collectif de l'immeuble qui prime. L'interdiction de location s'applique bien au lot selon son DPE propre. Les règles diffèrent selon que le bien est en mono ou en copropriété.

Le DPE G (plus de 420 kWh/m²/an) est interdit à la location depuis janvier 2025. Le DPE F (331 à 420 kWh/m²/an) le sera à partir de 2028. La décote G est plus forte (8–20 %) que pour le F (4–8 %). Les deux imposent un audit énergétique à la vente en monopropriété.

En Île-de-France : 4 à 8 % pour un DPE F, 8 à 20 % pour un DPE G selon l'emplacement et la rareté du bien. Une stratégie vendeur spécialisée permet de rester systématiquement en bas de la fourchette grâce au dossier travaux et au ciblage acheteur.

Non. La décote dépend de l'emplacement, de la rareté du bien, du profil de l'acquéreur ciblé et de la qualité du dossier vendeur. Un appartement DPE G bien situé à Paris peut se vendre avec une décote inférieure à celle d'un bien DPE C mal présenté en zone peu demandée.

Le stock de biens G à la vente augmente depuis janvier 2025 avec les bailleurs qui ne peuvent plus louer. Plus le stock augmente, plus la concurrence s'intensifie et plus les acheteurs négocient. Vendre en 2025 avant saturation du marché est généralement la bonne décision pour préserver la valeur.

Dans la grande majorité des cas, vendre en l'état avec un dossier travaux chiffré est plus rentable. Les coûts de rénovation (15 000 à 60 000 €) dépassent souvent le gain de prix obtenu. L'audit énergétique fourni à l'acheteur rassure sans que vous engagiez des fonds.

MaPrimeRénov' est une aide d'État couvrant 25 à 70 % du coût de rénovation énergétique selon les revenus de l'acheteur. Intégrée dans le dossier vendeur, elle transforme la contrainte DPE en argument financier concret pour l'acquéreur. C'est un levier de négociation, pas une promesse.

Oui. Pour les biens DPE F/G, une commercialisation hors portails auprès d'un réseau d'investisseurs ciblés est souvent plus efficace et rapide. Elle évite la surexposition qui stigmatise le bien et renforce les négociations abusives.

Trois profils principaux : l'investisseur rénovateur qui intègre les travaux dans son calcul de rendement, le marchand de biens qui achète vite en dessous du marché, et le primo-accédant pragmatique à budget contraint. Chaque profil a ses critères ; les cibler précisément est la clé d'une vente rapide.

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