L'interdiction de louer les DPE F arrive au 1er janvier 2028. Les propriétaires anticipent déjà — le marché va se charger en offre DPE F dans les 2-3 ans. Vendre maintenant, c'est vendre avant la pression.
Les propriétaires de biens DPE G ont déjà basculé en mode vente depuis janvier 2025. Les DPE F suivront le même chemin dès 2026-2027, quand les bailleurs anticiperont l'interdiction 2028. Vendre maintenant, c'est éviter la saturation de l'offre et préserver votre prix.
La décote moyenne d'un DPE F est de 4 à 8%, contre 8 à 20% pour un DPE G. Elle s'explique principalement par la perception de l'acheteur et par les coûts de rénovation — pas par une interdiction légale immédiate.
Avec un dossier travaux bien présenté et un ciblage acheteur adapté, cette décote peut être réduite à 3-5% dans les secteurs à forte demande.
Depuis 2023, la vente d'un DPE F impose aussi un audit énergétique réglementaire. Ce document présente deux scénarios de rénovation chiffrés et les aides disponibles. Notre méthode le transforme en argument vendeur.
Entre 2025 et fin 2027, la fenêtre de vente est encore favorable. Après 2027, le stock de DPE F sur le marché augmentera fortement à mesure que les bailleurs anticiperont l'interdiction de 2028.
Les biens DPE F (331 à 420 kWh/m²/an) ne pourront plus faire l'objet d'un nouveau bail à partir du 1er janvier 2028. Les baux en cours au 31 décembre 2027 continuent jusqu'à leur terme.
4 à 8% en Île-de-France en moyenne. Elle est nettement inférieure à celle d'un DPE G. Avec un dossier travaux bien présenté, elle peut être ramenée à 3-5% dans les secteurs tendus.
Dans la plupart des cas, non. Les travaux coûtent 15 000 à 40 000€ et le gain de prix obtenu dépasse rarement cet investissement à court terme. Mieux vaut vendre en l'état avec un audit travaux chiffré.
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. Un investisseur qui achète un DPE F en 2025-2026 peut louer 1 à 2 ans avant d'être contraint de rénover ou de revendre. Cet horizon reste attractif pour certains profils.
Réponse sous 24h avec analyse personnalisée de votre situation et des leviers pour limiter la décote.