Depuis le 1er janvier 2025, les logements DPE G ne peuvent plus être loués. Le stock de biens G à la vente augmente. Vendre rapidement, avec la bonne stratégie, reste la meilleure option pour préserver votre patrimoine.
Les propriétaires qui ne peuvent plus louer basculent massivement vers la vente. Le stock de biens G en vente augmente, la concurrence aussi. Vendre maintenant, avant la saturation du marché, est la stratégie la plus défensive pour votre patrimoine.
Depuis 2023, la vente d'un bien classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire. Ce document comprend :
Bien présenté, cet audit devient un argument vendeur puissant. Notre méthode inclut la mise en valeur de ce document dans votre dossier.
La réglementation 2025 ne concerne que la mise en location. La cession d'un bien DPE G est libre, sans obligation de travaux préalables pour le vendeur.
Oui, absolument. La vente est libre et légale. L'interdiction 2025 ne concerne que la mise en location. Vous pouvez vendre sans obligation de travaux préalables.
Entre 8% et 20% selon l'emplacement et la rareté. En Paris intra-muros, la rareté compense (fourchette basse). En grande couronne, la concurrence est plus forte. Notre méthode vise la fourchette basse.
Oui. Les baux en cours continuent jusqu'à leur terme. Vous pouvez vendre occupé (avec décote complémentaire de 10-20%) ou attendre la fin du bail. Nous analysons les deux options selon votre situation.
Le stock de DPE G augmente mécaniquement depuis janvier 2025. Plus il monte, plus la pression sur les prix s'intensifie. Attendre n'est généralement pas une stratégie gagnante pour les DPE G en 2025-2026.
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